Pasos en el proceso de compra de una propiedad
Rosario Martin
Rosario Martin
Explicación breve y simplificada del proceso de compra de una propiedad
El proceso de compra de una propiedad sigue una serie de pasos que garantizan una transacción segura y efectiva.
Paso 1 - La oferta
Cuando ya has seleccionado el inmueble que deseas adquirir, es necesario realizar una oferta formal. Este documento informa al vendedor de tu intención de compra y establece el precio que estás dispuesto a pagar. Un asesor inmobiliario te guiará en su elaboración, incluyendo cualquier condición relevante (hipoteca, tiempos, etc.). Si la compra es en efectivo, los fondos deben provenir de una cuenta bancaria en España.
Paso 2 - Aceptación de la oferta
Si el vendedor acepta la oferta, se inicia la preparación de la documentación para la transferencia de la propiedad. Para formalizar el compromiso de compra, el comprador deberá realizar un pago en concepto de reserva, que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio final acordado. Este dinero se descuenta del monto total de la compraventa.
Paso 3 - Contrato de Arras
Este es un contrato privado firmado entre comprador y vendedor que refuerza el compromiso de ambas partes. En él se detallan las condiciones de la compraventa y se entrega una cantidad de dinero como garantía. Existen distintos tipos de contratos de arras, pero los más comunes son las arras penitenciales, que permiten cancelar el acuerdo bajo ciertas condiciones: si el comprador desiste, pierde la garantía entregada; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble de lo recibido.
Paso 4 - Escritura de compraventa
Cuando toda la documentación está en orden y la financiación ha sido aprobada (si aplica), se fija una cita en notaría para firmar la escritura pública de compraventa. En este momento, el comprador entrega el pago restante y recibe la posesión del inmueble, oficializando así la transacción.
Soy Charo Martín, una profesional con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, combinando una sólida formación técnica con una profunda vocación por considerar cualquier compra como una inversión, y por procurar conseguir viviendas de lujo, que son las que permiten tener el estilo de vida deseado. ¿Cual es su estilo de vida?
Mi carrera comenzó en el ámbito de la informática y la farmacia, pero pronto descubrí mi verdadera pasión: acompañar a las personas a encontrar la mejor versión de su casa, alineada con su estilo de vida y sus objetivos de inversión. Desde entonces, he liderado proyectos inmobiliarios en Marbella y la Costa del Sol, especializándome en propiedades de lujo y en asesoría basada en su estilo de vida y si es necesario en la medicina ambiental.
Actualmente, colaboro con eXp Realty como Consultora Inmobiliaria especializada en Bienestar y Estilo de Vida, integrando herramientas digitales, inteligencia artificial y conocimientos en psiconeuroinmunología para ofrecer una experiencia de compra consciente, rentable y saludable.
Trabajo también con profesionales inmobiliarios de muchos otros países, lo que me permite atraer compradores extranjeros con soltura, facilitando operaciones internacionales con confianza, cercanía y eficacia.
Mi formación más destacada:
- Máster en Psiconeuroinmunología – Xevi Verdaguer (2021-2023)
- Máster en Ciencias de la Computación – Universidad Pontificia de Salamanca
- Licenciatura en Farmacia – Universidad Complutense de Madrid
- Agente Inmobiliario (API) certificado por el Ministerio de Industria y Energía
- Gestión de Cooperativas y Funcionalismo Inmobiliario – REBS Real Estate Business School
Experiencia profesional:
- Más de 22 años como CEO de Mi Casa en Marbella
- Directora de oficina en MAR Real Estate Marbella
- Consultora independiente en desarrollo de negocio inmobiliario, estrategia comercial y captación de clientes
- Experiencia docente universitaria y técnica en distintas disciplinas científicas y tecnológicas
- Fundadora de proyectos orientados a la accesibilidad y sostenibilidad en el hábitat
Lo que me diferencia:
- Combino tecnología, salud ambiental y visión estratégica para ofrecer mucho más que una vivienda: te acompaño a tomar decisiones con inteligencia y propósito.
- Creo firmemente que el mayor lujo es tener la casa en la cual puedes llevar el estilo de vida que deseas.
- Trabajo con compradores, inversores y otros profesionales del sector para crear oportunidades de valor compartido.
¿Propiedades nuevas, usadas o en preconstrucción?
Dentro de las posibilidad de compra de propiedades, se encuentran principalmente: Propiedades nuevas, usadas y en preconstrucción.
¿Cómo saber dónde debes comprar?
Como asesor inmobiliario podré asistirte en cada paso que tengas que dar durante la selección de la zona. Como primer punto a tomar en cuenta es indispensable saber para qué deseas la propiedad: ¿para vivir, para alquilarla o como inversión?
¿Un crédito hipotecario? ¿Al contado?
El método de pago a usar para la compra de una propiedad dependerá de la cantidad de dinero que tengas para invertir y tu capacidad de endeudamiento hipotecario.
